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2019/3/2
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民泊の収入は、不動産所得（？） |
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 久しぶりの更新です税理士の山田卓生です。 確定申告終了まで、あと２週間ではありますが、学生時代の友人からも、「ブログ更新の頻度が落ちている」とお叱り（？）の言葉をもらってしまったこともあり、久しぶりに更新しました。 はじめての民泊収入での確定申告平成３０年６月からスタートした民泊。 民泊で得た収入について、初めて確定申告をする方も、たくさんいらっしゃると思います。 初めての確定申告で、わからないこともあるかもしれませんが、今は、すぐにググれる世の中です。 民泊を行う場合には、管轄する都道府県に届出が必要になります。 民泊は、家主同居型と家主不在型に大別されます。 家主同居型とは、自宅の一室を有料で貸し出すケースで、家主不在型とは、自宅以外のアパートやマンションといった一軒家を有料で貸し出すケースになります。 民泊の所得について、あるサイトでは、要約すると、このような感じで掲載してありました。 ************************************************************** 民泊は、家主同居型なら雑所得。家主不在型なら不動産所得になる。 そして不動産所得の場合には、事業の規模によって事業所得として確定申告できる。 ************************************************************** でも、気を付けてください。 たまたま見たサイトが、間違ったことを掲載していて、それを鵜呑みにして申告したら、とんでもないことになります！！！ 国税庁の民泊の見解は？民泊の所得については、国税庁より課税関係の情報がでていて、雑所得又は事業所得という見解を示しています。 民泊は、利用者から受領する対価は、「部屋代＋サービス料」なので、単なる不動産の貸付けとは異なり、雑所得又は事業所得としています。 これは、所得税法基本通達にある「アパート、下宿等の所得区分」の考え方に、似ていると思います。 所得税法基本通達２６－４（アパート、下宿等の所得の区分） （１）アパート、貸間等のように食事を供さない場合の所得は、不動産所得とする。 （２）下宿等のように食事を供する場合の所得は、雑所得又は事業所得とする。 家主がいるのか、いないのかではなく、対価の実質が「賃料」だけなのか、それとも「賃料＋サービス料」なのかで、所得の区分をしていることが、ここでも読み取れます。 節税目的でサラリーマンが副業として民泊をはじめると・・・。”不動産所得”と思い込んだサラリーマンが副業で、家主不在型の民泊をスタートして、間違った情報をもとに申告をしたら、どうなるでしょうか。 （お勤め先で、副業が認められているか、どうかは別にして） 民泊をスタートするにも、初期投資が必要です。 宿泊所の購入ないしリフォーム、宿泊者用の日用品、広告宣伝、借入の利子などスタート直後は、赤字になることも珍しくありません。 でも、この民泊の赤字を、サラリーマンが給与所得と損益通算して、所得税や住民税の節税を図ろうと思ったら、大間違いです。 不動産所得が赤字なら、他の所得と通算できますが、この赤字は、給与所得と損益通算できません。 理由は、サラリーで生計を立てているサラリーマンが副業で行う民泊の所得は、雑所得に該当するからです。 雑所得には、青色申告の概念もありませんので、赤字を繰り越すということもできません。 給与所得しかないサラリーマンであれば、雑所得が２０万円を超えなければ、その申告も不要です。 もちろん、雑所得が赤字ならそれも申告不要です。 確定申告終了まであと２週間民泊がスタートして、初めての確定申告になります。 わからないことをスマホやパソコンを使い簡単に調べられて、便利かもしれませんが、それが正しいものかどうかは、しっかり判断する力を養わないと、大やけどすることになります。 確定申告終了まで、あと２週間。 準備が、まだという方はお早目に。 |
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2024/1/31
